Сервитут-это законная возможность ограничено пользоваться землей, чтобы проходить, проезжать и прокладывать коммуникации.
Установление сервитутов характерно, к примеру, для коттеджных поселков и садоводств, когда земельный участок окружен другими участками и к нему отсутствует доступ с улицы – то есть не могут попасть ни собственник, ни экстренные службы: пожарная, скорая помощь.
Другой пример: в садоводстве есть водный объект (озеро), но доступ к нему преграждают садовые участки, стоящие «забором». В подобных случаях, когда иной вариант решения проблемы отсутствует, одного или нескольких владельцев земельных участков обязывают выделить землю в пользование, то есть устанавливают обременение в виде сервитута. При этом собственники таких участков не лишаются прав владения, пользования и распоряжения землей. Сервитут может быть земельным, вещным, воздушным, водным и гражданским — когда распространяется на здания, а не только на землю.
Обладатель сервитута не может никаким способом распоряжаться землей, на которую наложено обременение, кроме срочного или бессрочного пользования. Права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.
Сервитут может быть частный (в законодательстве вы не найдете формулировки «частный» сервитут, такой вид права пользования чужим имуществом называют просто сервитутом, но для разграничения понятий мы используем данный термин). Частный сервитут может устанавливаться для:
• обеспечения водоснабжения и мелиорации;
• прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
• обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
• также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Основанием установления частного сервитута выступает соглашение между лицом, которое требует установить сервитут, и собственником соседнего участка.
В случае не достижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спор разрешается судом по иску лица, которое требует установить частный сервитут.
Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.
Публичный сервитут может устанавливаться для достижения следующих целей:
• проведения дренажных работ на земельном участке;
• использования земельного участка;
• прохода или проезда через земельный участок;
• выпаса сельскохозяйственных животных, прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
• сенокошения;
• временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;
• свободного доступа к прибрежной полосе;
• использования земельного участка в целях охоты и рыболовства.
По своим особенностям сервитуты могут быть классифицированы следующим образом:
• платные – с установлением компенсационных отчислений в пользу лица, обременяющего свое имущество сервитутом;
• бесплатные – по закону или на основе взаимной договоренности предоставляемыми безвозмездно;
• срочные – с установлением фиксированного, продляемого или всегда четко завершаемого срока действия;
• бессрочные – не имеющие определенного срока существования.
Когда собственники приходят к выводу о необходимости применения сервитута, они заключают соглашение. Каким моментам при составлении соглашения об установлении сервитута необходимо уделить особое внимание:
1. границы планируемого сервитута, на которую распространяется действие сервитута,
2. платную или бесплатную форму взаимодействия в рамках сервитута;
3. сроки установления сервитута;
Сервитут является обременением и вещным правом, поэтому он подлежит государственной регистрации.
Для оформления сервитута необходимо подготовить следующие документы:
• соглашение между сторонами вопроса или нормативный акт, по которому должно быть установлен сервитут;
• заявление на выполнение регистрации;
• паспорт лица, подающего данное заявление;
• кадастровые документы на землю, которая будет подвергнута обременению;
• бумага с подтверждением уплаты госпошлины на проводимую процедуру;
• если заявителем выступает организация – ее устав и выписка из ЕГРЮЛ;
• при представлении интересов заявителя сторонним лицом – доверенность на выполнение им необходимых действий, полученная в нотариальной конторе.
После рассмотрения и подтверждения сделки будет выдана соответствующая выписка из ЕГРП, в которой будут отмечены обременения, наложенные на соответствующую территорию.
Установление сервитутов характерно, к примеру, для коттеджных поселков и садоводств, когда земельный участок окружен другими участками и к нему отсутствует доступ с улицы – то есть не могут попасть ни собственник, ни экстренные службы: пожарная, скорая помощь.
Другой пример: в садоводстве есть водный объект (озеро), но доступ к нему преграждают садовые участки, стоящие «забором». В подобных случаях, когда иной вариант решения проблемы отсутствует, одного или нескольких владельцев земельных участков обязывают выделить землю в пользование, то есть устанавливают обременение в виде сервитута. При этом собственники таких участков не лишаются прав владения, пользования и распоряжения землей. Сервитут может быть земельным, вещным, воздушным, водным и гражданским — когда распространяется на здания, а не только на землю.
Обладатель сервитута не может никаким способом распоряжаться землей, на которую наложено обременение, кроме срочного или бессрочного пользования. Права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.
Сервитут может быть частный (в законодательстве вы не найдете формулировки «частный» сервитут, такой вид права пользования чужим имуществом называют просто сервитутом, но для разграничения понятий мы используем данный термин). Частный сервитут может устанавливаться для:
• обеспечения водоснабжения и мелиорации;
• прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;
• обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;
• также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Основанием установления частного сервитута выступает соглашение между лицом, которое требует установить сервитут, и собственником соседнего участка.
В случае не достижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спор разрешается судом по иску лица, которое требует установить частный сервитут.
Публичный сервитут устанавливается в публичных интересах, то есть если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления, местного населения. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта РФ, нормативным правовым актом органа местного самоуправления.
Публичный сервитут может устанавливаться для достижения следующих целей:
• проведения дренажных работ на земельном участке;
• использования земельного участка;
• прохода или проезда через земельный участок;
• выпаса сельскохозяйственных животных, прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
• сенокошения;
• временного пользования земельным участком в целях проведения исследовательских работ;
• свободного доступа к прибрежной полосе;
• использования земельного участка в целях охоты и рыболовства.
По своим особенностям сервитуты могут быть классифицированы следующим образом:
• платные – с установлением компенсационных отчислений в пользу лица, обременяющего свое имущество сервитутом;
• бесплатные – по закону или на основе взаимной договоренности предоставляемыми безвозмездно;
• срочные – с установлением фиксированного, продляемого или всегда четко завершаемого срока действия;
• бессрочные – не имеющие определенного срока существования.
Когда собственники приходят к выводу о необходимости применения сервитута, они заключают соглашение. Каким моментам при составлении соглашения об установлении сервитута необходимо уделить особое внимание:
1. границы планируемого сервитута, на которую распространяется действие сервитута,
2. платную или бесплатную форму взаимодействия в рамках сервитута;
3. сроки установления сервитута;
Сервитут является обременением и вещным правом, поэтому он подлежит государственной регистрации.
Для оформления сервитута необходимо подготовить следующие документы:
• соглашение между сторонами вопроса или нормативный акт, по которому должно быть установлен сервитут;
• заявление на выполнение регистрации;
• паспорт лица, подающего данное заявление;
• кадастровые документы на землю, которая будет подвергнута обременению;
• бумага с подтверждением уплаты госпошлины на проводимую процедуру;
• если заявителем выступает организация – ее устав и выписка из ЕГРЮЛ;
• при представлении интересов заявителя сторонним лицом – доверенность на выполнение им необходимых действий, полученная в нотариальной конторе.
После рассмотрения и подтверждения сделки будет выдана соответствующая выписка из ЕГРП, в которой будут отмечены обременения, наложенные на соответствующую территорию.